Poradnik pomoże Ci, jeśli chcesz zająć się wszystkim samodzielnie i kupić mieszkanie bez pośrednika. Zapewni płynność w działaniu, oszczędzi Twój cenny czas, energię, pieniądze i bezcenną uwagę.
To wszystko w pięciu prostych krokach.
Korzystaj!
Krok 1: Określ, ile możesz lub ile chcesz wydać.
Pierwszym krokiem w procesie zakupu mieszkania zawsze jest określenie budżetu. Pamiętaj, że zapłacisz nie tylko za nieruchomość, ale również za usługi i dokumenty związane z jej zakupem.
To między innymi opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych (2%, chyba że to Twoje pierwsze mieszkanie) czy przyszłe koszty utrzymania.
To tak zwane opłaty okołosprzedażowe.
Potrzebujesz wiedzieć, ile zarabiasz i ile dokładnie wydajesz.
O ile z zarobkami problemu nie ma, to mało kto wie, ile wydaje i tu jest najwięcej pracy :). Będzie to potrzebne podczas rozmów z bankiem jeśli postanowisz finansować zakup kredytem hipotecznym.
Z wiedzą, ile możesz wydać, poszukiwanie odpowiedniego mieszkania, będzie łatwiejsze i zaoszczędzi Ci stresu oraz rozczarowań.
Kredyt hipoteczny jest możliwością, nie koniecznością
Jeśli zdecydujesz się na niego, kluczowa będzie ocena zdolności kredytowej i na tym etapie niezbędny będzie pośrednik kredytowy, który dokładnie określi kwoty, o jakie możesz się ubiegać.
Poza tym udzieli wskazówek i informacji, jakie kroki podjąć, by podwyższyć lub zbudować Twoją zdolność kredytową, ponieważ możesz jej nie mieć, co to też jest możliwe.
Twoje szanse na uzyskanie finansowania bankowego rosną, jeśli posiadasz zapas gotówki.
Pamiętaj, że konsultacje z pośrednikiem kredytowym są bezpłatne, dlatego korzystaj bez wahania z tej możliwości, bo może Ci bardzo pomóc i ułatwić dalsze działania. Możesz porozmawiać z nami o kredycie mieszkaniowym.
Ważne! Jeśli to będzie Twoje pierwsze mieszkanie, to unikniesz podatku od czynności cywilnoprawnych (2%).
Krok 2: Wybierz dobrą dla Ciebie lokalizację
Jak już się dowiesz, ile możesz wydać, to czas wybrać lokalizację.
To gdzie mieszkasz ma wpływ na to jak się czujesz, ile wydajesz i ile masz czasu, dlatego wybór lokalizacji jest ultra ważny.
Chcesz mieszkać w centrum miasta? Może na obrzeżach lub przedmieściach, albo na wsi?
Każda z tych opcji ma swoje zalety i wady.
Centrum miasta oferuje łatwy dostęp do wielu udogodnień, ale może być głośne i drogie. Przedmieścia i obrzeża mogą oferować więcej przestrzeni i spokoju, ale mogą wymagać dłuższych dojazdów do pracy czy szkoły.
Korzyściami mogą być dostęp kawiarni i parku, czy dobre połączenia z inną lokalizacją.
Koniecznie ustal, co jest dla Ciebie najważniejsze w obecnej sytuacji (horyzont czasowy 5-10 lat jest odpowiedni na początek), to pozwoli Ci się skupić na poszukiwaniu właściwego mieszkania i nie tracić cennego czasu na oglądanie tych, które nie są dla Ciebie.
4 pytania, które pomogą Ci ustalić, co obecnej chwili jest dla Ciebie najistotniejsze.
- Co będę robić przez najbliższe 5-10 lat?
- Gdzie codziennie dojeżdżam…?
- Do jakich miejsc potrzebuję mieć dostęp…?
- Co robię w wolnym czasie?
Krok 3: Poznaj swoje mocne i słabe strony, aby się dobrze przygotować i nie popełnić prostych błędów.
Jeśli poznasz swoje mocne i słabe strony, szanse i zagrożenia, zmniejszysz ryzyko, że popełnisz błąd. To ważne, ponieważ, w nieruchomościach błędy są kosztowne, dlatego lepiej im zapobiegać. To proste i darmowe rozwiązanie.
Twoje mocne strony mogą obejmować stabilne zatrudnienie i oszczędności, podczas gdy słabe strony mogą obejmować ograniczony budżet.
Szansą będzie dla Ciebie rynek nieruchomości na etapie wzrostu, wtedy zakup nieruchomości może być okazją, ponieważ jej wartość prawdopodobnie wzrośnie w przyszłości, a zagrożeniem jest negatywna zmiana w okolicy, taka jak budowa hałaśliwej drogi, która może obniżyć wartość nieruchomości i komfort Twojego życia.
Krok 4: Ustal swoje potrzeby.
Wybór mieszkania lub jego lokalizacji może być trudny, ale nie musi, jeśli znasz swoje aktualne potrzeby.
Jakie możesz mieć potrzeby? Zastanów się nad tym i wypisz ich jak najwięcej, żeby było z czego wybierać. Uwzględnij koniecznie swoje zainteresowania, wiek i plany na najbliższą przyszłość (horyzont 5 – 10 lat).
Pomogę Ci, wypisując kilka z nich.
- Szybki dojazd do…
- Bliskość placówek medycznych
- Światło słoneczne
- Cisza
- Park
- Wysokie piętra
Ze swojej listy wybierz 3 najważniejsze. To optymalna ilość, która bardzo Ci ułatwi wybór, decyzję i poszukiwania. Jeśli będzie ich więcej, zastanów się, przy których z nich możesz iść na ustępstwa. Może na 6 piętrze też będzie ładny widok, a park położony 800 metrów dalej niż zakładałaś/eś będzie tak samo atrakcyjny.
Krok 5: Sprawdź stan prawny mieszkania i jego historię.
Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania przed zakupem pozwoli Ci uniknąć wielu problemów. Poniżej kilka z nich:
- Sprzedający nie jest jedynym lub prawdziwym właścicielem mieszkania.
- Musisz spłacić cudze obciążenia hipoteczne.
- Niechciani lokatorzy, którzy są zameldowani i nie można ich łatwo wyeksmitować.
Wszystkie potrzebne Ci informację znajdziesz:
– U właściciela (historia mieszkania, remonty)
– W księdze wieczystej (historia mieszkania i stan prawny, obciążenia)
– We wspólnocie mieszkaniowej (remonty i plany)
– W spółdzielni mieszkaniowej (remonty i plany)
Skorzystaj ze wszystkie zebranych przez siebie informacji i oceń potencjalne ryzyka.
Te 5 pytań, pomogą Ci uzyskać ważne odpowiedzi podczas poszukiwania i decyzji o zakupie wymarzonego mieszkania:
1. Jak zmieni się moje życie gdy…?
2. Czy zakup przybliży mnie do…?
3. Jakie ryzyka będą związane z zakupem?
4. Jakie są możliwe scenariusze rozwoju tej sytuacji i jak one wpłyną na…?
5. Jakie są alternatywy dla…?
Podsumowując, proces zakupu mieszkania wymaga starannego przygotowania i analizy swoich możliwości, oczekiwań i korzyści wynikających z zakupu konkretnego mieszkania.
Zobacz także
- Oświetlenie w mieszkaniu – jak stworzyć funkcjonalne i nastrojowe wnętrze
- Jak sfinansować wykończenie mieszkania? Praktyczny przewodnik po opcjach kredytowania.
Zastanawiasz się jak urządzić mieszkanie bez popełniania kosztownych błędów, o których nikt Ci nie mówi? W Aranżacyjne Lovestory dzielę się całym doświadczeniem, które pomoże Ci przejść przez cały proces aranżacji z pewnością siebie. Dowiesz się jak przygotować mieszkanie, żeby żyło i wypoczywało się w nim dobrze. Jakie kolory i materiały wybrać, by się w nim czuć szczęśliwym i wypoczętym. To wiedza prosto z doświadczenia najlepszych architektów wnętrz i naukowców od neuroarchitektury- konkretne odpowiedzi na pytania, które każdy właściciel mieszkania sobie zadaje, ale rzadko znajdzie pełne odpowiedzi w jednym miejscu. Całą tę wiedzę masz w zasięgu ręki tutaj.
O autorze: Przemek Zawal – od 13 lat łączę ludzi z wymarzonym mieszkaniem. Ciebie też mogę połączyć. Żeby Ci to ułatwić, możesz się ze mną umówić tutaj.
Działaj! Trzymam kciuki!
