Proces notarialny to finalizacja sprzedaży mieszkania, gdzie notariusz sporządza akt kupna-sprzedaży i dokonuje wpisu w księdze wieczystej. Całość kosztuje zazwyczaj 3-8% wartości mieszkania, trwa około 1-2 godzin i wymaga kompletnej dokumentacji przygotowanej z wyprzedzeniem.
Masz kupującego, ustaloną cenę i podpisaną umowę przedwstępną. I wtedy przychodzi czas na wizytę u notariusza – moment, który może budzić stres, szczególnie jeśli robisz to pierwszy raz. Mnóstwo dokumentów, prawnicza terminologia, wysokie koszty i świadomość, że jeden błąd może zepsuć całą transakcję.
Brak przygotowania może oznaczać opóźnienia, dodatkowe koszty. Dobrze przygotowani do wizyty u notariusza oszczędzają czas, pieniądze i nerwy. Ci, którzy znają proces z góry, rzadziej napotykają niespodzianki i pewniej czują się podczas tej ważnej czynności prawnej.
Jak przygotować się do wizyty u notariusza?
Przygotowanie do procesu notarialnego to też zrozumienie całego procesu i wybranie odpowiedniego notariusza. Dobrze przygotowana wizyta przebiega sprawnie i bez stresu.
Jak wybrać notariusza do sprzedaży mieszkania?
Wybór notariusza to pierwsza ważna decyzja. Nie wszyscy notariusze mają takie samo doświadczenie w transakcjach mieszkaniowych, a różnice mogą być znaczące.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze notariusza:
Lokalizacja kancelarii – wybierz notariusza w miejscu wygodnym dla wszystkich stron transakcji. Nie masz obowiązku korzystania z usług notariusza z konkretnego miasta.
Dostępność terminów – w końcu chcesz zrobić to sprawnie.
Doświadczenie w transakcjach mieszkaniowych – notariusze specjalizujący się w nieruchomościach potrafią przewidzieć potencjalne problemy i zaproponować rozwiązania.
Komunikatywność – dobry notariusz cierpliwie wyjaśnia procedury i odpowiada na pytania, zamiast używać niezrozumiałego żargonu prawniczego.
Elastyczność cenowa – taksa notarialna jest regulowana prawnie, ale notariusz może zastosować stawki niższe od maksymalnych.
Jakie dokumenty potrzebujesz do aktu notarialnego?
Kompletowanie dokumentów to często najdłuższa część przygotowań. Niektóre dokumenty możesz uzyskać w kilka dni, inne wymagają tygodni oczekiwania.
Podstawowe dokumenty dla każdej sprzedaży:
- Dokument własności – akt notarialny zakupu, postanowienie o nabyciu spadku lub akt darowizny
- Odpis z księgi wieczystej – aktualny, najlepiej nie starszy niż 30 dni
- Zaświadczenie o braku zaległości ze wspólnoty, spółdzielni lub zarządcy
- Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązkowe od 2021 roku, ważne 10 lat
- Zaświadczenie z urzędu gminy o braku zaległości podatkowych
- Dokumenty tożsamości wszystkich sprzedających
Dokumenty dodatkowe w specjalnych sytuacjach:
- Zgoda współmałżonka – jeśli mieszkanie należy do majątku wspólnego
- Zgody współwłaścicieli – przy współwłasności ułamkowej
- Dokumenty kredytowe – zaświadczenie o spłacie i promesa wykreślenia hipoteki
- Dokumenty spółdzielcze – zaświadczenia o prawie do lokalu, ewentualnie zgoda zarządu
Kluczowa rzecz, o której trzeba pamiętać: większość dokumentów ma określone terminy ważności. Zaświadczenia o braku zaległości są zwykle ważne 30 dni, dlatego nie przygotowuj ich zbyt wcześnie.
Ile czasu zaplanować na przygotowanie dokumentów?
Gromadzenie kompletnej dokumentacji zajmuje zazwyczaj 3-6 tygodni, w zależności od twojej sytuacji prawnej i sprawności lokalnych urzędów.
Dokumenty szybkie (kilka dni):
- Odpis z księgi wieczystej online
- Świadectwo energetyczne (jeśli audytor ma wolne terminy)
- Zaświadczenia z urzędu gminy
Dokumenty średnie (1-2 tygodnie):
- Zaświadczenia ze spółdzielni czy wspólnoty
- Dokumenty bankowe przy kredycie hipotecznym
- Pełnomocnictwa notarialne
Dokumenty długie (miesiące):
- Wykreślenie starych obciążeń z księgi wieczystej
- Zgody sądowe (np. dla małoletnich współwłaścicieli)
- Dokumenty spadkowe przy skomplikowanych sytuacjach
Sprzedając mieszkanie po raz pierwszy, możesz nie zdawać sobie sprawy z czasochłonności niektórych procedur. Lepiej zacząć przygotowania o miesiąc za wcześnie niż zostać zaskoczonym brakiem czasu.
Jak przebiega wizyta u notariusza krok po kroku?
Wizyta u notariusza to sformalizowana procedura prawna, ale znajomość jej przebiegu pomaga czuć się pewniej i uniknąć stresu związanego z nieznanym.
Co dzieje się na początku wizyty u notariusza?
Spotkanie u notariusza zaczyna się zawsze od weryfikacji formalnej – notariusz musi upewnić się, że ma do czynienia z odpowiednimi osobami i kompletnymi dokumentami.
Sprawdzenie tożsamości – notariusz weryfikuje dowody osobiste lub paszporty wszystkich uczestników. Sprawdza też czy dane się zgadzają z przygotowanymi dokumentami.
Kontrola dokumentów – przegląd wszystkich dostarczonych dokumentów i porównanie z listą wymagań. Jeśli czegoś brakuje, wizyta może zostać przełożona.
Weryfikacja stanu prawnego – notariusz sprawdza aktualny stan księgi wieczystej online, żeby upewnić się że nie pojawiły się nowe obciążenia.
Wyjaśnienie procedury – dobry notariusz wyjaśnia jak będzie przebiegało spotkanie i jakie są obowiązki każdej strony.
Ta część zajmuje zazwyczaj 15-20 minut, ale może być dłuższa jeśli pojawiają się komplikacje z dokumentami.
Jak wygląda odczytywanie aktu notarialnego?
Odczytanie aktu notarialnego to najdłuższa część wizyty i obowiązek prawny notariusza. Może się wydawać nudne, ale to ważny moment kontroli.
Notariusz czyta cały akt – nie może pominąć żadnej części, nawet jeśli tekst wydaje się powtarzalny czy oczywisty.
Możesz zadawać pytania – jeśli coś jest niejasne, przerwij i poproś o wyjaśnienie. To twoje prawo i obowiązek.
Sprawdzaj zgodność z ustaleniami – czy cena, dane, terminy i warunki są takie jak uzgodniliście z kupującym.
Proś o poprawki – jeśli zauważysz błąd, można go poprawić przed podpisaniem. Po podpisaniu zmiany są bardzo trudne.
Odczytanie zajmuje zazwyczaj 30-45 minut. Może się to wydawać długo, ale lepiej stracić trochę czasu na sprawdzenie niż później żałować pominięcia błędu.
Jak wyglądają rozliczenia finansowe u notariusza?
Rozliczenia to moment, gdy teoria zmienia się w praktykę – realnie przekazujesz mieszkanie i otrzymujesz pieniądze.
Potwierdzenie wpłaty ceny – kupujący pokazuje potwierdzenie przelewu lub wpłaca gotówkę (rzadziej przy większych kwotach).
Płatność taksy notarialnej – zazwyczaj dzielona po połowie między stronami, ale można ustalić inaczej.
Rozliczenie dodatkowych kosztów – opłaty sądowe, podatki, koszty dodatkowych czynności.
Depozyt notarialny – jeśli uzgodniliście taki mechanizm zabezpieczenia.
Praktyczny problem może pojawić się przy dużych kwotach – banki mają limity przelewów, a przenoszenie gotówki bywa ryzykowne. Dlatego warto ustalić sposób płatności z wyprzedzeniem.
Ile kosztuje proces notarialny przy sprzedaży mieszkania?
Koszty notarialne to znacząca pozycja w budżecie transakcji, ale ich wysokość jest przewidywalna i regulowana prawnie. Warto znać strukturę kosztów, żeby nie było niespodzianek.
Jak oblicza się taksę notarialną?
Taksa notarialna zależy od wartości mieszkania i jest regulowana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Im droższe mieszkanie, tym wyższa taksa, ale wzrost nie jest proporcjonalny.
| Wartość mieszkania | Taksa notarialna (bez VAT) |
| Do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3000 zł |
| 10 001 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 001 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 001 – 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł |
| Powyżej 1 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki, max 10 000 zł |
Przykładowe wyliczenia:
- Mieszkanie za 400 000 zł: 1010 + (340 000 × 0,4%) = 2370 zł + VAT = 2915 zł
- Mieszkanie za 700 000 zł: 1010 + (640 000 × 0,4%) = 3570 zł + VAT = 4391 zł
Do taksy dolicza się 23% VAT i ewentualne dodatkowe czynności.
Jakie są dodatkowe koszty u notariusza?
Poza taksą notarialną wizyta u notariusza wiąże się z wieloma dodatkowymi opłatami, które notariusz pobiera w imieniu innych instytucji.
Opłaty sądowe:
- Wpis prawa własności do księgi wieczystej: 200 zł
- Wykreślenie hipoteki: 100 zł za każdą
- Założenie nowej księgi wieczystej: 60 zł
Podatek PCC (płaci kupujący):
- 2% wartości mieszkania
- Zwolnienie dla pierwszego mieszkania (osoby do 35 lat)
- Brak podatku przy transakcjach z VAT (rynek pierwotny)
Dodatkowe dokumenty:
- Wypisy aktu notarialnego: 6-10 zł za stronę
- Pełnomocnictwa: 100-300 zł każde
- Depozyt notarialny: około 1/3 taksy notarialnej
Kto płaci koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania?
Prawo nie określa kto ma płacić koszty notarialne – to kwestia umowy między stronami. W praktyce wykształciły się pewne zwyczaje.
Najczęstsze rozwiązania:
- Kupujący płaci wszystko – szczególnie na rynku pierwotnym od deweloperów
- Podział po połowie – taksę notarialną i większość opłat dzielą obie strony (około 65% transakcji)
- Sprzedający płaci wszystko – rzadkie, przy szybkich sprzedażach
PCC zawsze płaci kupujący – to wynika z przepisów podatkowych i nie podlega negocjacjom.
Depozyt notarialny zazwyczaj płaci strona, która z niego korzysta – często kupujący przy mieszkaniach z kredytem.
Jakie problemy mogą wystąpić podczas procesu notarialnego?
Nawet przy najlepszym przygotowaniu, podczas wizyty u notariusza mogą pojawić się różne komplikacje. Znajomość potencjalnych problemów pomaga szybko reagować i znajdować rozwiązania.
Co zrobić gdy w księdze wieczystej pojawiły się nowe wpisy?
Notariusz zawsze sprawdza księgę wieczystą bezpośrednio przed sporządzeniem aktu. Czasem okazuje się, że od ostatniego sprawdzenia pojawiły się nowe obciążenia.
Najczęstsze niespodzianki:
- Wzmianki o wnioskach – zapowiedzi przyszłych wpisów
- Zajęcia komornicze – w przypadku długów właściciela
- Ostrzeżenia o postępowaniach – sądowych czy egzekucyjnych
- Nowe hipoteki – jeśli właściciel zaciągnął dodatkowy kredyt
Możliwe rozwiązania:
- Wyjaśnienie natury wpisu – czasem to formalność, która nie blokuje sprzedaży
- Depozyt notarialny – zabezpieczenie środków do wyjaśnienia sytuacji
- Przełożenie transakcji – gdy problem wymaga czasu na rozwiązanie
- Renegocjacja warunków – uwzględnienie nowego obciążenia w cenie
Jak postępować przy problemach z finansowaniem transakcji?
Komplikacje finansowe to druga najczęstsza przyczyna problemów podczas wizyty u notariusza.
Typowe problemy finansowe:
- Opóźnienie przelewu – środki nie dotarły na czas
- Problemy z kredytem – bank odmówił w ostatniej chwili
- Błędy w transferach – nieprawidłowe dane czy kwoty
- Limity przelewów – ograniczenia bankowe przy dużych kwotach
Praktyczne rozwiązania:
- Depozyt notarialny – najbezpieczniejsze rozwiązanie dla obu stron
- Potwierdzenie bankowe – dowód zlecenia przelewu
- Płatność rozłożona – część natychmiast, część po spełnieniu warunków
- Kary umowne – zabezpieczenie w przypadku niewywiązania się
Depozyt notarialny to naprawdę wygodne rozwiązanie przy skomplikowanych transakcjach. Notariusz przechowuje pieniądze bezpiecznie i przekazuje je sprzedającemu dopiero po spełnieniu określonych warunków.
Co robić gdy brakuje dokumentów lub zawierają błędy?
Niekompletna dokumentacja to problem, który może całkowicie zablokować transakcję.
Najczęstsze braki dokumentacyjne:
- Nieaktualne zaświadczenia – przekroczony termin ważności
- Brak zgody – współmałżonka czy współwłaścicieli
- Błędy w danych – rozbieżności między dokumentami
- Problemy z tożsamością – nie ważne dowody osobiste
Szybkie rozwiązania:
- Dokumenty zastępcze – czasem można użyć alternatywnych dokumentów
- Przełożenie na kilka dni – żeby uzupełnić braki
- Pełnomocnictwa – gdy ktoś nie może być obecny
- Korektę na miejscu – przy drobnych błędach pisarskich
Dobrze przygotowana lista kontrolna dokumentów może zapobiec większości takich problemów. Warto sprawdzić kompletność dzień przed wizytą.
Co dzieje się po podpisaniu aktu notarialnego?
Podpisanie aktu to nie koniec procesu – zostaje jeszcze kilka ważnych formalności, które finalizują transfer własności.
Jak przebiega wpis do księgi wieczystej?
Notariusz automatycznie składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Od 2024 roku proces ten jest w pełni elektroniczny i znacznie szybszy.
Czas oczekiwania na wpis – obecnie około 7-14 dni (wcześniej było to 2-4 miesiące)
Automatyczne powiadomienia – system e-KW automatycznie informuje o dokonaniu wpisu
Elektroniczny dostęp – można sprawdzać status wniosku online
Problemy z wpisem – rzadkie, ale mogą wynikać z błędów w dokumentach lub przeciążenia sądu
Do momentu wpisu w księdze wieczystej formalnie jesteś jeszcze właścicielem mieszkania, ale praktycznie transakcja jest związana aktem notarialnym.
Jak przekazać mieszkanie kupującemu?
Fizyczne przekazanie mieszkania to osobna czynność, która powinna być odpowiednio udokumentowana.
Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać:
- Datę i miejsce przekazania
- Stany liczników wszystkich mediów
- Listę przekazywanych rzeczy (klucze, piloty, instrukcje)
- Opis stanu technicznego mieszkania
- Ewentualne uwagi i zastrzeżenia
- Podpisy obu stron
Praktyczne aspekty przekazania:
- Rozliczenie mediów – warto przenieść stany liczników na dzień przekazania
- Zmiana zamków – czasem kupujący proszą o to ze względów bezpieczeństwa
- Dokumentacja techniczna – instrukcje, gwarancje, kontakty do serwisów
- Klucze zapasowe – wszystkie komplety i piloty
Dokładny protokół przekazania zabezpiecza przed późniejszymi roszczeniami dotyczącymi stanu mieszkania czy rozliczenia mediów.
Jakie formalności załatwić po sprzedaży mieszkania?
Po finalizacji transakcji zostaną jeszcze pewne obowiązki administracyjne.
Powiadomienia obowiązkowe:
- Wspólnota mieszkaniowa – o zmianie właściciela
- Dostawcy mediów – prąd, gaz, woda, internet
- Urząd gminy – dla podatku od nieruchomości
- Urząd skarbowy – jeśli mieszkanie miałeś krócej niż 5 lat
Rozliczenie podatkowe:
- Zwolnienie po 5 latach – brak podatku dochodowego
- Ulga mieszkaniowa – gdy środki przeznaczasz na nowe mieszkanie
- Podatek 19% – od zysku przy sprzedaży przed upływem 5 lat
Kluczowa rzecz, o której trzeba pamiętać: jeśli sprzedałeś mieszkanie przed upływem 5 lat od nabycia, musisz rozliczyć się z podatku dochodowego. Ale jeśli wykorzystasz środki na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat, możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
Podsumowanie
Proces notarialny przy sprzedaży mieszkania to skomplikowana procedura prawna, ale z odpowiednim przygotowaniem przebiega sprawnie i bez większych problemów. Najważniejsze to systematyczne zbieranie dokumentów, wybór doświadczonego notariusza i zrozumienie całego procesu z góry.
Koszty notarialne to znacząca pozycja w budżecie – dla mieszkania za 500 000 złotych wynoszą one około 15-20 tysięcy złotych łącznie z podatkiem PCC. Ale większość tej kwoty to podatki i opłaty sądowe, nie wynagrodzenie notariusza.
Najczęstsze problemy wynikają z niepełnej dokumentacji, błędów w danych czy komplikacji finansowych. Większość z nich można przewidzieć i rozwiązać poprzez staranne przygotowanie i elastyczne podejście do ewentualnych trudności.
Pamiętaj, że depozyt notarialny to twój przyjaciel przy skomplikowanych transakcjach – daje bezpieczeństwo obu stronom i pozwala finalizować sprzedaż nawet przy pewnych komplikacjach prawnych czy finansowych.
Zastanawiasz się, jak prowadzić rozmowy, które kończą się satysfakcjonującym porozumieniem dla każdej ze stron? Chcesz zamieniać potencjalny konflikt w konstruktywny dialog, który buduje, a nie psuje relacje?
W moim newsletterze Negocjacyjne Lovestory dzielę się sprawdzonymi metodami, które pomogą Ci osiągać swoje cele, jednocześnie budując wzajemny szacunek. Nauczysz się, jak przygotować się do rozmowy, aby zrozumieć potrzeby obu stron i świadomie dążyć do rozwiązania typu „win-win”, a także jak skutecznie budować dialog oparty na empatii i asertywności, a nie na dominacji i ustępstwach. To praktyczna wiedza o negocjacjach jako procesie szukania rozwiązań, a nie twardej walki. Dowiedz się, jak negocjować z klasą i pewnością siebie tutaj.
O autorze: Przemek Zawal – od 13 lat łączę ludzi z wymarzonym mieszkaniem. Ciebie też mogę połączyć. Żeby Ci to ułatwić, możesz umówić się ze mną tutaj.
Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi porady prawnej, finansowej ani podatkowej. Przed podjęciem decyzji dotyczących zakupu lub sprzedaży mieszkania zalecamy skonsultowanie się z wykwalifikowanym prawnikiem, doradcą finansowym lub notariuszem. Autor oraz wydawca nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje podjęte na podstawie treści artykułu.
FAQ
Ile trwa wizyta u notariusza przy sprzedaży mieszkania? Standardowa wizyta u notariusza przy sprzedaży mieszkania trwa około 1-2 godzin. Składa się z kilku etapów: sprawdzenie dokumentów i tożsamości (15-20 minut), odczytanie aktu notarialnego (30-45 minut), rozliczenia finansowe (15-30 minut) oraz podpisanie aktu i formalności końcowe (15-20 minut). Czas może się wydłużyć przy skomplikowanych transakcjach z udziałem banku finansującego, depozytu notarialnego lub gdy trzeba wyjaśnić dodatkowe kwestie prawne. Odczytanie całego aktu jest obowiązkiem prawnym notariusza i nie można tego etapu skrócić. Warto zarezerwować więcej czasu niż przewidywany, żeby uniknąć pośpiechu podczas tak ważnej czynności prawnej.
Ile kosztuje notariusz przy sprzedaży mieszkania za 500 tysięcy złotych? Dla mieszkania o wartości 500 000 zł całkowite koszty notarialne wynoszą około 13-16 tysięcy złotych. Składają się z taksy notarialnej z VAT (około 3200 zł), podatku PCC płaconego przez kupującego (10 000 zł), opłat sądowych za wpis w księdze wieczystej (200 zł) oraz dodatkowych kosztów jak wypisy aktu (100-200 zł). Podatek PCC stanowi największą część kosztów ale płaci go kupujący – może być zwolniony jeśli to pierwsze mieszkanie osoby do 35 lat. Taksę notarialną można negocjować – notariusze często stosują stawki niższe od maksymalnych. Zwyczajowo koszty notarialne (bez PCC) dzieli się po połowie między stronami.
Czy mogę negocjować wysokość taksy notarialnej? Tak, wysokość taksy notarialnej można i warto negocjować, szczególnie przy droższych mieszkaniach. Rozporządzenie określa jedynie maksymalne stawki, a notariusze mogą je obniżać. W dużych miastach typowe obniżki wynoszą 5-15% przy mieszkaniach do 500 tysięcy złotych i 15-25% przy droższych nieruchomościach. Skuteczne strategie to porównanie ofert kilku kancelarii, skorzystanie z polecenia pośrednika (często mają wynegocjowane stawki) lub łączenie kilku czynności notarialnych. Najmniejsza elastyczność występuje w małych miejscowościach z ograniczoną liczbą notariuszy oraz w szczycie sezonu (wiosna-jesień). Warto zapytać o stawki już na etapie umawiania wizyty.
Co to jest depozyt notarialny i kiedy warto z niego skorzystać? Depozyt notarialny to mechanizm bezpieczeństwa, gdzie notariusz przechowuje środki finansowe do czasu spełnienia określonych warunków. Warto z niego skorzystać przy sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym (środki czekają na spłatę i wykreślenie hipoteki), wątpliwościach co do stanu prawnego wymagających wyjaśnienia, transakcjach łańcuchowych czy gdy mieszkanie wymaga opróżnienia po transakcji. Koszt to około 1/3 taksy notarialnej za umowę sprzedaży. Depozyt znacznie zwiększa bezpieczeństwo obu stron – kupujący ma gwarancję że pieniądze trafią do sprzedającego po spełnieniu warunków, a sprzedający wie że środki są zabezpieczone. Maksymalny czas przechowywania to 10 lat, ale praktycznie rzadko przekracza kilka tygodni.
Jakie dokumenty są bezwzględnie potrzebne do aktu notarialnego? Do sporządzenia aktu notarialnego bezwzględnie potrzebne są: dokument własności (akt notarialny nabycia, postanowienie o spadku lub akt darowizny), aktualny odpis z księgi wieczystej, zaświadczenia o braku zaległości od wspólnoty/spółdzielni i urzędu gminy, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty tożsamości wszystkich sprzedających. Dodatkowo w specjalnych sytuacjach: zgoda współmałżonka przy majątku wspólnym, zgody współwłaścicieli, dokumenty kredytowe przy hipotece oraz dokumenty spółdzielcze przy mieszkaniach spółdzielczych. Większość zaświadczeń ma termin ważności 30 dni, więc nie przygotowuj ich zbyt wcześnie. Brak któregokolwiek z wymaganych dokumentów uniemożliwia sporządzenie aktu i wymaga przełożenia terminu.
Co dzieje się po podpisaniu aktu notarialnego? Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz automatycznie składa wniosek o wpis nowego właściciela w księdze wieczystej. Dzięki elektronizacji wpis następuje w ciągu 7-14 dni (wcześniej trwało to 2-4 miesiące). Równolegle następuje fizyczne przekazanie mieszkania według protokołu zdawczo-odbiorczego ze stanami liczników i listą przekazywanych rzeczy. Nowy właściciel musi powiadomić wspólnotę, dostawców mediów i urząd gminy o zmianie właściciela. Jeśli sprzedałeś mieszkanie przed upływem 5 lat od nabycia, musisz rozliczyć się z podatku dochodowego (19% od zysku) chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej przeznaczając środki na nowe mieszkanie w ciągu 3 lat.
Kto płaci koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania? Prawo nie określa kto płaci koszty notarialne – to kwestia umowy między stronami. W praktyce najczęściej (około 65% przypadków) taksę notarialną i opłaty sądowe dzieli się po połowie między kupującego i sprzedającego. Podatek PCC zawsze płaci kupujący zgodnie z przepisami podatkowymi – może być zwolniony przy pierwszym mieszkaniu osoby do 35 lat. Na rynku pierwotnym (od deweloperów) często wszystkie koszty płaci kupujący. Rzadziej zdarza się, że sprzedający pokrywa całość – zwykle przy szybkich sprzedażach z koncesją cenową. Sposób podziału kosztów warto ustalić już przy umowie przedwstępnej, żeby uniknąć nieporozumień.
Jak długo czeka się na wpis w księdze wieczystej po akcie notarialnym? Dzięki pełnej elektronizacji procesu w 2024 roku, wpis nowego właściciela w księdze wieczystej następuje obecnie w ciągu 7-14 dni roboczych. To znaczna poprawa w porównaniu z poprzednimi latami, gdy proces trwał 2-4 miesiące. Notariusz składa wniosek elektronicznie bezpośrednio po sporządzeniu aktu, a system automatycznie powiadamia o dokonaniu wpisu. Status wniosku można sprawdzać online w systemie e-KW. Opóźnienia mogą wystąpić przy skomplikowanych sprawach wymagających dodatkowej weryfikacji przez sąd lub w okresach szczytowego obłożenia (koniec roku). Do momentu wpisu formalnie pozostajesz właścicielem, ale praktycznie transakcja jest związana aktem notarialnym.
