3 najlepsze narzędzia, które pomogą Ci szybko wybrać właściwe mieszkanie

Metody są uniwersalne i uratują mnóstwo Twojej energii.

Pomogą Ci zrozumieć i wyjaśnić swoją aktualną sytuację, dzięki czemu unikniesz błędów i podejmiesz dobre decyzje.
Potrzebujesz tylko kilka informacji o sobie i swoich potrzebach.

Istnieje wiele metod analizy, które mogą być stosowane w różnych sytuacjach.

Proponuję Ci trzy z nich:

1. Analiza porównawcza

Tobie przyda się, podczas poszukiwania właściwego mieszkania do zakupu, a dokładnie podczas jego wyboru. Możesz znaleźć się w sytuacji, w której dwa lub kilka mieszkań jest do siebie tak podobnych, że trzeba wyłapać niuanse, żeby wybrać to najwłaściwsze dla Ciebie. 

Najprostsza tabela pomoże Ci uporządkować wszystkie informacje.
Porównujesz je pod względem ceny, lokalizacji, wielkości, stanu technicznego itp.
Każdemu z porównywanych ‘’parametrów’’ przypisujesz wartość od 1 do 3, które na końcu zsumujesz.

Poza zaproponowanymi już przeze mnie parametrami możesz porównywać wszystko, uwzględniając w tym przede wszystkim swoje potrzeby.
Np. ilość światła dziennego, jeśli jest dla Ciebie ważne. Wysokość pomieszczeń, ciszę lub poziom hałasu, lub dostęp do terenów zielonych. Czy da się przestrzeń urządzić tak, by móc zrobić trening (np. jogę) bez przesuwania mebli, albo jeśli prowadzisz aktywne życie towarzyskie czy będzie można grać w planszówki w 8 osób. Zwróć na to uwagę podczas oglądania mieszkania.

2. Analiza SWOT

Analiza SWOT to popularna metoda kojarzona z korpo, ale z powodzeniem możesz ją zastosować przy swoim problemie. Dzięki niej ustalisz 4 rzeczy:

• Mocne strony
• Słabe strony 
• Szanse
• Zagrożenie

Ocena swojej sytuacji finansowej i zdolności kredytowej.

Twoją mocną stroną może być stabilne zatrudnienie (co zwiększa Twoją zdolność kredytową), a słabą stroną, ograniczony budżet.

Ocena rynku nieruchomości.

Twoją szansą jest rynek nieruchomości na etapie wzrostu, gdy wartość mieszkania prawdopodobnie wzrośnie w przyszłości. Może to być doskonała okazja do zakupu.
A Twoim zagrożeniem jest negatywna zmiana w okolicy, taka jak budowa hałaśliwej drogi, która może obniżyć wartość nieruchomości oraz jakość życia.

3. Analiza kosztów i korzyści

Analiza kosztów i korzyści pomoże ustalić, co zyskasz, kupując dane mieszkanie. 

Korzyścią jest między innymi, wzrost wartości nieruchomości na przestrzeni lat, krótszy dojazd czy dostęp do różnych udogodnień.
Spacer do pracy zamiast stania w korku lub przepełnionym autobusie brzmi atrakcyjnie. Latem to już w ogóle!

To ultra prosty sposób przeprowadzenia takiej analizy przy wyborze jednego z trzech mieszkań do zakupu:

Załóżmy, że mamy do wyboru trzy mieszkania: Mieszkanie A, Mieszkanie B i Mieszkanie C. Każde z nich ma różne koszty i korzyści, które możemy porównać.

1. Mieszkanie A:
   • Koszty: 
   • Cena zakupu wynosi 300 000 zł, 
   • wymaga remontu za 50 000 zł, 
   • roczne koszty utrzymania wynoszą 10 000 zł.
   • Korzyści:
   •  Mieszkanie jest w centrum miasta, blisko pracy, co oszczędza czas i koszty dojazdu.
2. Mieszkanie B:
   • Koszty: 
   • Cena zakupu wynosi 250 000 zł, 
   • nie wymaga remontu, 
   • roczne koszty utrzymania wynoszą 8 000 zł.
   • Korzyści: 
   • Mieszkanie jest w spokojnej okolicy na przedmieściach, co zapewnia lepszą jakość życia.
3. Mieszkanie C:
   • Koszty: 
   • Cena zakupu wynosi 200 000 zł, 
   • wymaga remontu za 20 000 zł, 
   • roczne koszty utrzymania wynoszą 7 000 zł.
   • Korzyści: 
   • Mieszkanie jest blisko szkoły i parku, co jest korzystne dla rodziny z dziećmi.

Po takiej ocenie i analizie łatwiej będzie wybrać nieruchomość, która najlepiej odpowiada naszym potrzebom, preferencjom i naszej aktualnej sytuacji. 

Można pobawić się, wykorzystując tę analizę do wymyślonych przez siebie sytuacji:

>> Gdy wybiorę tańsze mieszkanie na obrzeżach: Jak zmieni się mój dzień i co mogę zrobić z nadwyżką finansową?

>> Jak wybiorę droższe mieszkanie blisko pracy, ale mniejsze? Ile czasu zaoszczędzę i co z nim zrobię? Jakie jeszcze korzyści będę mieć?

Ta metoda pozwala uzyskać wiele wartościowych odpowiedzi, więc baw się i korzystaj z niej do woli 🙂

Na koniec szybka ściąga

Załóżmy, że rozważasz zakup mieszkania w dwóch różnych lokalizacjach:
Centrum miasta i przedmieścia. 

Analizę porównawczą użyjesz dla tych dwóch opcji, biorąc pod uwagę takie czynniki jak cena, dostępność usług, komunikacja miejska, poziom hałasu itp.

Następnie przeprowadzisz Analizę SWOT swojej sytuacji.
– Twoje mocne strony mogą obejmować stabilne zatrudnienie i oszczędności, podczas gdy słabe strony mogą obejmować ograniczony budżet.
– Szanse mogą obejmować rosnący rynek nieruchomości, a zagrożenia mogą obejmować potencjalne zmiany w stopach procentowych lub wzroście cen.

Na koniec przeprowadzić Analizę kosztów i korzyści każdej opcji.
– Koszty mogą obejmować cenę zakupu, opłaty notarialne, koszty remontu itp.
– Podczas gdy korzyści mogą obejmować potencjalny wzrost wartości nieruchomości, oszczędności na wynajmie itp.

Właściwe odpowiedzi pomogą ci zrozumieć sytuację, w której aktualnie się znajdujesz.
Mogą dostarczyć ciekawych informacji, które umykają w codziennym zamieszaniu, a których będziesz potrzebować.
Przy okazji rozwiążesz kilka innych problemów, jeśli są 😉

Zobacz także

• Oświetlenie w mieszkaniu – jak stworzyć funkcjonalne i nastrojowe wnętrze
• Jak sfinansować wykończenie mieszkania? Praktyczny przewodnik po opcjach kredytowania.

O autorze: Przemek Zawal – od 13 lat łączę ludzi z wymarzonym mieszkaniem. Ciebie też mogę połączyć. Żeby Ci to ułatwić, możesz się ze mną umówić tutaj.

Zastanawiasz się jak urządzić mieszkanie bez popełniania kosztownych błędów, o których nikt Ci nie mówi? W Aranżacyjne Lovestory dzielę się całym doświadczeniem, które pomoże Ci przejść przez cały proces aranżacji z pewnością siebie. Dowiesz się jak przygotować mieszkanie, żeby żyło i wypoczywało się w nim dobrze. Jakie kolory i materiały wybrać, by się w nim czuć szczęśliwym i wypoczętym. To wiedza prosto z doświadczenia najlepszych architektów wnętrz i naukowców od neuroarchitektury- konkretne odpowiedzi na pytania, które każdy właściciel mieszkania sobie zadaje, ale rzadko znajdzie pełne odpowiedzi w jednym miejscu. Całą tę wiedzę masz w zasięgu ręki tutaj.

Korzystaj!

Działaj!